TBS Lokum sp. z o.o.

W odpowiedzi na twierdzenia przedstawione w materiale opublikowanym na profilu Facebook radnej – Pani Joanny Agatowskiej w dniu 3.02.2023 r. TBS Lokum sp.
z o.o. pragnie poniżej przestawić własne stanowisko w przedmiotowej sprawie:

W 2023 roku minęły dwa pełne lata działalności spółki TBS Lokum na lokalnym rynku zarządzania nieruchomościami. Był to bez wątpienia okres rewolucyjnych zmian strukturalnych, polegających na przekształceniu dawnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Świnoujściu w obecnie funkcjonującą spółkę Towarzystwo Budownictwa Społecznego
sp. z o.o. w Świnoujściu, a także (pomimo pandemii oraz wybuchu wojny w Ukrainie) czas aktywnego rozwoju działalności młodej spółki.

TBS Lokum w najbliższym czasie planuje kontynuowanie przedstawionych powyżej działań w zakresie złożonych przez Gminę Miasto Świnoujście deklaracji co wybudowania na terenie miasta kolejnych mieszkań. Przy czym jednocześnie nadmienić należy, że przeprowadzenie inwestycji polegającej na budowie nieruchomości mieszkaniowej stanowi proces niejednokrotnie kilkuletni (zwłaszcza z określonych wyżej przyczyn prawnych
i ekonomicznych). Przypomnieć warto, że w 2019 r., tj. tuż przed kryzysem gospodarczym wywołanym COVID-19 oraz konfliktem zbrojnym oddano do dyspozycji mieszkańców Świnoujścia budynek komunalny przy ul. Steyera 15, obejmujący 52 lokale oraz budynek czynszowy przy ul. Steyera 11-13, obejmujący 60 mieszkań wybudowany głównie w oparciu o finansowanie zwrotne (kredyt) z BGK, który – mimo galopujących stóp procentowych - Spółka spłaciła.

W chwili obecnej Spółka równolegle prowadzi procesy inwestycyjne w zakresie 3 inwestycji mieszkaniowych: przy ul. Ludzi Morza 2-4, ul. Modrzejewskiej 22 oraz ul. Okólnej 15, obejmujących łącznie 176 mieszkań. Co istotne, finansowanie przedmiotowych inwestycji w przeważającym zakresie będzie odbywało się przy udziale finansowego wsparcia w ramach programów oferowanych przez BGK, a więc bez obciążenia kredytowego Gminy Miasto Świnoujście.

Na marginesie warto podkreślić, że szacunkowy koszt budowy metra kwadratowego budynku mieszkaniowego określony został na kwotę ok. 9 000,00 zł, nie zaś jak wspomniano w ww. artykule - 11 000,00 zł.

W kontekście powyższego zaznaczyć należy, że przywoływanie przykładów zrealizowanych inwestycji prowadzonych przez inne samorządy na terenie kraju (np. Chrzanów i Sopot), bez jednoczesnego przytoczenia w jakich warunkach rzeczowa inwestycja została rozpoczęta, jak długo była realizowana i w jaki sposób finansowana, celem ukazania wadliwego funkcjonowania Gminy Miasta Świnoujście w tym zakresie, jest nietrafione i bezprzedmiotowe.

Nadto w okresie dwóch lat Spółka podjęła skuteczne działania, mające na celu zagospodarowanie pustostanów, zarówno tych znajdujących się w zasobie gminnym, jak i w zasobie stanowiącym własność Spółki. Część z lokali została wyremontowana i zasiedlona, pozostałe nieruchomości (stanowiące mienie Spółki) sprzedano na wolnym rynku. Działania te zaowocowały zmniejszeniem się liczby pustostanów mieszkalnych oraz socjalnych
w porównaniu z rokiem 2020 oraz 2021. Remonty realizowane były zarówno siłami własnymi Spółki (przez Grupę Konserwatorów), jak i na zlecenie przez firmy zewnętrzne. Środki finansowe pozyskane ze sprzedaży nieruchomości zostały przeznaczone na dofinansowanie realizowanych remontów i drobniejszych inwestycji mieszkaniowych.

Według stanu na dzień 31.12.2020 r. w zasobie Spółki i Gminy odnotowano 98 szt. pustostanów. Na skutek prezentowanych wyżej działań na dzień 31.12.2022 r. ww. liczbę udało się zmniejszyć do 75 szt.

Jednocześnie należy podkreślić, że proces powstawania pustostanów jest procesem ciągłym. Związane jest to m.in. ze opuszczaniem lokali przez najemców, toczącymi się postępowaniami spadkowymi i koniecznością dostosowania często bardzo starego zasobu do aktualnie obowiązujących przepisów budowlanych (np. budowa wentylacji, instalacji centralnego ogrzewania). Powyższe powoduje, że niemal w każdym administrowanym zasobie komunalnym z uwagi na jego specyfikę i cel jaki ma on realizować, będzie występowała pewna określona liczba pustostanów, choćby z uwagi na koniczność posiadania przez Gminę pewnej rezerwy na wypadek stanów wyższej konieczności.

Na marginesie warto nadmienić, że Spółka w chwili obecnej administruje zasobem liczącym niemal 1266 lokali, w zakresie którego jest 75 pustostanów – obejmujących również te lokale, których Spółka w ogóle nie jest w stanie zasiedlić z uwagi na stan techniczny nie tyle samych mieszkań co całych budynków, stanowiących własność Wspólnot Mieszkaniowych.

Na polu działań windykacyjnych Spółka na koniec 2021 i 2022 roku odnotowała wyraźny spadek ogólnego poziomu zadłużenia lokatorów w porównaniu z rokiem 2020. Spółka prowadzi szereg działań prewencyjnych, które mają zapobiegać powstawaniu i wzrostowi zadłużenia z tytułu czynszu oraz opłat za lokale mieszkalne
i użytkowe. Oprócz zawierania porozumień w ratalnej spłacie zobowiązań, na bieżąco wysyłane są wezwania do zapłaty zaległości, prowadzone są również rozmowy telefoniczne.
W przypadku braku skuteczności działań zaradczych, TBS Lokum występuje na drogę sądową, a następnie egzekucyjną.

Na skutek wyżej realizowanych działań zadłużenie lokatorów zasobów TBS Lokum (mimo trudnej sytuacji gospodarczo-politycznej) z roku na rok ulega zmniejszeniu. Wysokość łącznego zadłużenia użytkowników lokali w porównaniu ze stanem na dzień 31.12.2020 r. zmniejszyła się odpowiednio o następujące kwoty na dzień 31.12.2022 r.:

1. 294 707,45 zł – na zasobie Gminy

2. 191 498,11 zł – na zasobie Spółki

Jak się zatem okazuje autorka ww. materiału mija się z prawdą stwierdzając, że długi lokatorów zasobów TBS rosną.

TBS Lokum sp. o.o., pomimo faktu, że funkcjonuje na rynku dopiero 2,5 roku prowadzi aktywne działania w celu rozwijania swojej działalności. Sukcesem Spółki okazał się program najmu lokalu mieszkalnego po przeprowadzeniu w nim robót budowlanych,
tzw. „lokal za remont”. Program cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem, o czym świadczy choćby fakt, iż o wyborze „zwycięzców” ze wszystkich zakwalifikowanych osób decyduje losowanie, bowiem liczba złożonych wniosków przewyższa ilość lokali mieszkalnych przeznaczonych do programu.

Liczymy na to, że uda nam się pomyślnie zrealizować wszystkie cele, pomimo wielu trudności, z którymi borykają się obecnie wszystkie podmioty funkcjonujące na rynku budowlanym, mieszkaniowym.