W 2023 roku minęły dwa pełne lata działalności spółki TBS Lokum na lokalnym rynku zarządzania nieruchomościami. Był to bez wątpienia okres rewolucyjnych zmian strukturalnych, polegających na przekształceniu dawnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Świnoujściu w obecnie funkcjonującą spółkę Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Świnoujściu, a także (pomimo pandemii oraz wybuchu wojny w Ukrainie) czas aktywnego rozwoju działalności spółki.
W okresie dwóch lat spółka podjęła skuteczne działania, mające na celu zagospodarowanie pustostanów, zarówno tych znajdujących się w zasobie gminnym, jak i w zasobie stanowiącym własność spółki. Część z lokali została wyremontowana i zasiedlona, pozostałe nieruchomości (stanowiące mienie spółki) sprzedano na wolnym rynku. Działania te zaowocowały zmniejszeniem się liczby pustostanów mieszkalnych oraz socjalnych w porównaniu z rokiem 2020 oraz 2021. Remonty realizowane były zarówno siłami własnymi spółki (przez Grupę Konserwatorów), jak i na zlecenie przez firmy zewnętrzne. Środki finansowe pozyskane ze sprzedaży nieruchomości zostały przeznaczone na dofinansowanie realizowanych remontów i drobniejszych inwestycji mieszkaniowych.
Wielkim sukcesem spółki okazał się program najmu lokalu mieszkalnego po przeprowadzeniu w nim robót budowlanych, tzw. „lokal za remont”. Program cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem, o czym świadczy choćby fakt, iż o wyborze „zwycięzców” ze wszystkich zakwalifikowanych osób decyduje losowanie, bowiem liczba złożonych wniosków przewyższa ilość lokali mieszkalnych przeznaczonych do programu.
W ostatnim czasie spółka rozpoczęła realizację prac związanych z wymianą u naszych lokatorów kotłów gazowych na nowe z jedną, zamkniętą komorą spalania, co ma zapewnić przede wszystkim bezpieczeństwo najemców.
TBS Lokum rozszerzyła ramy swojej działalności w zakresie drobnych płatnych usług naprawczych wykonywanych przez naszą Grupę Konserwatorów, na zlecenie wszystkich chętnych osób. W 2022 r. spółka wkroczyła na rynek usług administrowania wspólnotami mieszkaniowymi. TBS Lokum oferuje obsługę prawną, finansową oraz administracyjną wspólnot mieszkaniowych. Stopniowo powiększamy zasób wspólnot, którymi zarządzamy.
Ponadto, spółka wprowadziła tryb udzielania ulg osobom fizycznym w spłatach należności pieniężnych związanych z korzystaniem z lokali mieszkalnych, stanowiących własność spółki. Wprowadzono także program restrukturyzacji zadłużenia użytkowników lokali wchodzących w skład zasobu spółki polegający na umożliwieniu fizycznego odpracowania długu.
Na polu działań windykacyjnych spółka na koniec 2021 i 2022 roku odnotowała wyraźny spadek ogólnego poziomu zadłużenia lokatorów w porównaniu z rokiem 2020. Spółka prowadzi szereg działań prewencyjnych, które mają zapobiegać powstawaniu i wzrostowi zadłużenia z tytułu czynszu oraz opłat za lokale mieszkalne i użytkowe. Oprócz zawierania porozumień w ratalnej spłacie zobowiązań, na bieżąco wysyłane są wezwania do zapłaty zaległości, prowadzone są również rozmowy telefoniczne. W przypadku braku skuteczności działań zaradczych, TBS Lokum występuje na drogę sądową, a następnie egzekucyjną. Pomimo tego, że spółka może pochwalić się wieloma osiągnięciami w okresie dwóch pełnych lat jej istnienia, zdajemy sobie sprawę z tego, iż nie wszystkie zamierzenia udało nam się zrealizować, a część z nich, nadal pozostaje w realizacji. Zadecydowały o tym m.in. względy prawne (np. zawieszenie wykonywania wyroków eksmisyjnych w czasie obowiązywania stanu pandemii COVID-19), a przede wszystkim ekonomiczne (głównie w wymiarze globalnym – pokłosie wybuchu konfliktu zbrojnego w Ukrainie oraz galopująca inflacja).
TBS Lokum w najbliższym czasie planuje kontynuowanie przedstawionych powyżej działań, dokończenie rozpoczętych inwestycji oraz dalszy rozwój w zakresie zarządzania nieruchomościami. Spółka planuje realizację ze środków BGK inwestycji budowalnych przy ul. : Ludzi Morza 2-4, Modrzejewskiej 22 – budynki komunalne, Okólnej 15 i Grunwaldzkiej 65-64 – budynki czynszowe, a także realizację koncepcji przebudowy budynku socjalnego przy ul. Modrzejewskiej 20 zmierzających wprost do poprawy warunków bytowych mieszkańców Świnoujścia.
Liczymy na to, że uda nam się pomyślnie zrealizować wszystkie cele, pomimo wielu trudności, z którymi borykają się obecnie wszystkie podmioty funkcjonujące na rynku budowlanym, mieszkaniowym.
